قطع الأراضي بمساحة 1000 متر مربع في السطوة يمكن أن ترتفع الآن إلى أرضي وثمانية طوابق

حدّثت بلدية دبي اشتراطات التخطيط في منطقة السطوة، إحدى أقدم الأحياء الواقعة بين شارع الشيخ زايد وجميرا، بما يتيح للملاك البناء على ارتفاع أكبر وإضافة مزيد من الوحدات السكنية والمحلات. وأعلن المكتب الإعلامي لحكومة دبي عن التحديث في الأول من نوفمبر، فيما عرضت Gulf News تفاصيل ما يُسمح به لكل نوع من القطع.

وتعتمد الاشتراطات على موقع القطعة ومساحتها. فالقطع الواقعة على الطرق الداخلية، التي كانت مخصصة حتى الآن في الغالب للفلل المتلاصقة، يمكن بناؤها بطابق أرضي وطابقين سكنيين. أما القطع الواقعة على الطرق الخارجية فيمكن أن تضم طابقاً أرضياً تجارياً يعلوه طابقان أو ثلاثة طوابق سكنية، بحسب الموقع واشتراطات التخطيط الخاصة بذلك الشارع.

ويخص التغيير الأكبر القطع الكبيرة، إذ يمكن بناء القطعة التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع أو أكثر بطابق أرضي وثمانية طوابق سكنية، بنسبة بناء قصوى تبلغ 3.5، أي أن إجمالي المساحة المبنية قد يصل إلى ثلاثة أضعاف ونصف مساحة القطعة. ولا يُشترط أن يملك المالك قطعة كبيرة واحدة، إذ يمكن تحقيق مساحة 1000 متر مربع بقطعة قائمة أو بدمج قطعتين صغيرتين أو أكثر، مع إمكانية احتساب الممرات بينها، وذلك بعد الموافقة واستيفاء بقية الاشتراطات.

وتقول البلدية إن الهدف هو الاستخدام الأمثل للأراضي وتشجيع الاستثمار ودعم تطوير السطوة مع الحفاظ على طابع المنطقة، كما تشجع ملاك القطع الصغيرة على دمجها. وتوضح أنها نسقت مع الجهات الخدمية للتأكد من قدرة الطرق والمرافق وحركة المرور على استيعاب البناء الإضافي. وقال المهندس منصور الريس، مدير إدارة التخطيط التنفيذي، إن الاشتراطات تمنح الملاك خيارات أكثر عند إعادة تطوير عقاراتهم.

وتقع السطوة بجوار حدائق جميرا، المنطقة التي تعمل Meraas على إعادة تطوير قطعها منذ عدة سنوات، ولطالما وقفت فللها المنخفضة ومحلاتها الصغيرة بجانب أبراج شارع الشيخ زايد. وتُعد الاشتراطات الجديدة أول تغيير واسع لما يمكن أن يستوعبه الجزء الأقدم من الحي.

وبالنسبة للملاك، تتوفر الاشتراطات وخدمات التقدم للحصول على التراخيص عبر منصة Build in Dubai على الموقع buildindubai.gov.ae. ولا يحدد الإعلان موعداً لبدء التطبيق، ولا كيفية التعامل مع المشاريع القائمة، لذا يُنصح بمراجعة المنصة أو التواصل مع بلدية دبي قبل التخطيط. أما المستأجرون فلن يتغير شيء بالنسبة لهم فوراً، إذ يحتاج أي مبنى جديد إلى تصاميم وتراخيص وأعمال إنشاء قبل أن يحل محل المباني القائمة.